家造りを始める時にまず探さなければならないのが土地情報ですしかしながら
良い土地を見つけるという事はとても難しい事です
安くて良い土地だなと感じても下水道が引き込まれてなかったり建蔽率が足りず
希望の建物が建築できなかったり造成工事で予算が圧迫してしまったり様々な事が
生じる場合がございます
当社では不動産及び建築業の両方の資格を有しております
創業５０年以上の知恵と経験でお客様の強い味方になって見せます！
土地を購入する際、不動産業者に仲介に入ってもらい売買をする形になります
不動産というものは大きな買い物である為プロがしっかりとした説明をする義務が
あるからです。
一般的に仲介料というのは売買価格の３％+６万円になっており
仮に１０００万円の土地の場合だと３６万円もの仲介手数料がかかってしまうのです。
マウンテンホームでは当社で建築して頂ける方に限り仲介手数料を全額免除にさせて
頂いております。
見て、聞いて調べる事でリスクを下げる事ができます。
◎物件の回りには田んぼや畑に囲まれてありませんか？
◎昔このあたりは沼や池があったなど聞いたことはありませんか？
◎土地に高低差はありませんか？
◎近くの電信柱が傾いたり、地面の波うちや道路のアスファルトにひび割れがありませんか？
軟弱地盤の可能性がある地名例
◎湿地や水田に由来する地名.......田がつく地名等
◎水辺の動植物の名が付く地名.........鶴、鷺(さぎ)鵜、亀、蓮、等
◎水に関する文字の付く地名.......船、橋、堀、沖、浜、淀、菅、浦、等
※地盤はいい事に越した事はもちろんありませんが、拘りすぎるのも要注意です、軟弱地盤でも地盤改良工事や基礎形状に
よって安全でお得な物件になる場合もございます。
土地周辺の環境を考慮するこ事も大切です。
◎通学や、通勤、前面道路の状況(公道になっているかどうか、なっていない場合は、除雪や道路の使用負担金など発生する事もあります)
◎生活の利便性の確認も重要な要素です。病院、ショッピング施設、公共施設、医療施設など普段利用する施設
◎日当り、隣接地との状況敷地形状、広さ間口。